«Чистовая отделка» – это, скорее, распространенный в обиходе термин, нежели четкий перечень работ. К этому финальному этапу ремонта приступают, когда выполненыэлектромонтажных, сантехнических работ, стены оштукатурены, на полу выполнена стяжка. По сути, это мероприятие по наведению лоска в помещении, по завершению которого в квартиру можно заезжать и жить, не испытывая дискомфорта.
Однако, если вы заключали договор с фирмой, выполняющей ремонт квартиры под ключ, то под чистовой отделкой будут подразумеваться лишь те положения, которые отражены в документе. Только они будут иметь юридическую силу. Поэтому внимательно изучайте договор перед подписанием, уточняйте, что конкретно войдет в чистовую отделку вашей квартиры. Перед приемкой четкое понимание обязательств исполнителя поможет избежать различного рода недоразумений. Устные обещания не должны приниматься во внимание, поскольку при судебном разбирательстве, если таковая необходимость возникнет, они не сыграют никакой роли.
Стоит учесть также, что определенных стандартов, законодательно регламентированных, не существует. Данный момент из проекта в проект индивидуален, зависит от выбранного дизайна и материалов, требований заказчика к качеству. Поэтому, чем детальнее будет прописан спектр работ, входящих в понятие «чистовой отделки», тем лучше и спокойней заказчику.
Нюансы чистовой отделки
К чистовой отделке можно отнести:
- разводку электропроводки;
- установку счетчиков;
- подготовительные работы – гидроизоляция, шумоизоляция, установка системы «теплый пол», устройство различных каркасов, к примеру, под паркет;
- укладку керамической плитки на любые поверхности, а также затирку швов;
- монтаж ПВХ, МДФ панелей, вагонки, ламината и так далее;
- оклейку стен, потолка, ниш, гипсокартонных конструкций обоями;
- монтаж любых видов потолков, будь то натяжные, «армстронг», реечные;
- настил дощатого пола, укладку паркета, нанесение ламинированного покрытия, линолеум и установку плинтуса;
- монтаж электрооборудования, сантехники, вытяжки, полотенцесушителей, розеток и выключателей и так далее;
- установка межкомнатных дверей и наличников;
- оформление откосов;
- малярные и декоративные штукатурные работы.
Что же касаемо шпатлевки, здесь мнения неоднозначны: с одной стороны этот вид отделки для полного завершения требует малярных работ, с другой – на этапе нанесения финишной шпатлевки мы получаем помещение с окончательными формами. К тому же черновая отделка предполагает лишь стартовую шпатлевку. Да и в зависимости от дизайн-концепта малярные работы можно заменить декоративной штукатуркой, а это уже отдельная задача. Поэтому, делая выбор в пользу шпатлевки, все эти моменты нужно обговаривать с исполнителем и прописывать в договоре.
Не помешает и дополнительный пункт в документах о том, что обнаруженные в процессе приемки дефекты исполнитель должен исправить за свой счет. В принципе, это стандартная практика в рамках услуги «ремонт квартиры под ключ».
Порядок выполнения чистовой отделки также надо оговорить. Первыми должны выполняться наиболее «грязные» операции. При ограниченном бюджете чистовую отделку можно разбить на этапы, выполняя работы по очереди в каждом из помещений квартиры. Исключением является лишь разводка электропроводки.
Еще один немаловажный нюанс: на рынке первичного жилья квартиры представлены без отделки, с черновой и чистовой отделкой. В последнем случае застройщик закупает, безусловно, самые дешевые материалы, но по оптовым ценам. Поэтому, при сравнении сметы на выполнение чистовой отделки у строительной компании с разностью между стоимостью помещения с черновой и чистовой отделкой, разница может возникнуть весьма существенная. И если бюджет вашей семьи не готов «тянуть» ремонт квартиры под ключ, целесообразней купить квартиру с чистовой отделкой и по прошествии времени постепенно делать ремонт в каждом помещении по своим предпочтениям.